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Laurent Koehl
Real Estate AgentVous cherchez l’appartement de vos rêves sur la côte ensoleillée espagnole ? Contactez-moi et je vous guiderai tout au long du processus d’achat d’une maison.
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Je vous demande comment vous serez en mesure de faire le meilleur choix pour votre voyage et votre voyage sur la Costa del Sol, le meilleur moyen de passer votre dîner.
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Apprenez à connaître des appartements ou des maisons
Le marché immobilier de la Costa del Sol offre de nombreuses options. En fonction de vos préférences, je sélectionne les biens qui correspondent à vos exigences. Ensuite, vous pourrez explorer en toute sécurité les endroits intéressants avec moi.
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Après avoir trouvé l'appartement de vos rêves
Une fois que nous avons trouvé l’appartement ou la maison idéale, je m’occupe des négociations avec l’agent du vendeur et j’aide à la conclusion du contrat de réservation.
Je peux également recommander un administrateur ou un avocat fiable qui veillera à ce que toutes les transactions soient effectuées conformément à la législation et à la réglementation espagnole.
Je vous sers en tant qu’acheteur de maison entièrement gratuitement
Mes honoraires de courtier sont toujours payés par le vendeur de l’appartement ou le promoteur immobilier travaillant pour le promoteur du nouveau projet.
Lorsque nous trouverons l’appartement de vos rêves sur la Costa del Sol espagnole, en plus du prix d’achat, vous n’aurez qu’à payer les frais juridiques liés à la transaction et les frais officiels selon la loi espagnole.
Vous pouvez également me contacter après la transaction, car avec l’aide de mes contacts locaux, je peux vous aider, par ex. dans l’ameublement ou la location de votre nouvel appartement.
Vous cherchez un appartement en Espagne ?
Le moyen le plus simple et le plus fiable de trouver un appartement en Espagne est d’utiliser notre site Web. Laissez vos coordonnées dans le formulaire et je vous aiderai tout au long du processus.
Il existe de nombreuses options sur le marché, et trouver le bon type de propriété nécessite des recherches approfondies et une connaissance locale, pour lesquelles j’aide toujours. Ensemble, nous pouvons explorer les endroits les plus intéressants de la Costa del Sol et je vous emmènerai visiter des propriétés soigneusement sélectionnées à votre convenance.
Liste de contrôle pour acheter un appartement en Espagne
- Si vous achetez un appartement, réfléchissez bien à ce que vous attendez de votre propre appartement et à votre objectif.
- Mettez de l’ordre dans vos finances bien avant d’acheter un appartement.
- Ne signez pas de contrats que vous ne comprenez pas.
- Faites appel à un tiers indépendant pour toutes les traductions possibles.
- Pour éviter les problèmes, faites appel à des experts, comme un courtier professionnel et un avocat connaissant les lois locales.
Les opérations suivantes peuvent être effectuées vous-même au préalable, mais nous pouvons également vous aider si vous le souhaitez :
- Acquisition du numéro NIE, c’est-à-dire un numéro d’identité pour les étrangers résidant en Espagne.
- Obtenez un numéro de téléphone espagnol.
- Ouvrez un compte bancaire espagnol.
Processus d’achat d’un appartement en Espagne
L’achat d’un appartement en Espagne peut être un voyage passionnant et le processus suit généralement quelques étapes claires. Tout commence lorsque vous faites une offre. Si le vendeur l’accepte, vous passez à un avant-contrat (contrato privado de compraventa), et en règle générale vous payez un acompte, qui s’élève souvent à environ 10 % du prix d’achat.
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Offre et prix
Lorsque vous trouvez la propriété de vos rêves, la première étape consiste à déposer une offre d’achat.
C’est ici que commencent les négociations et, en Espagne, les prix sont souvent sujets à discussion. Si le prix demandé semble un peu trop élevé et qu’il n’y a pas beaucoup d’autres parties intéressées, il peut être judicieux de commencer les négociations avec une offre inférieure. Il est important de présenter l’offre de manière respectueuse, afin de ne pas offenser le vendeur.
De nombreuses négociations se déroulent oralement, et lorsque vous êtes d’accord, le notaire doit rédiger un résumé écrit de l’accord.
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Frais de réservation
Une fois que vous vous êtes mis d’accord sur le prix, vous devez payer des frais de réservation qui se situent généralement entre 3 000 et 6 000 €. Lors de l’achat d’un bien neuf, ces frais peuvent atteindre 10 000 €. Ces frais confirment que vous êtes sérieux et suppriment. la propriété du marché. À ce stade, il est également judicieux de vérifier toutes les informations sur la propriété par rapport aux documents du registre foncier pour vous assurer que tout est correct.
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Permis et documentation
Votre avocat va maintenant contacter le représentant du vendeur pour recueillir tous les documents nécessaires. Ils veilleront à ce que tous les permis et licences de la municipalité soient en place. De plus, l’avocat vérifiera que le bien n’a pas de dettes, de locataires ou de taxes impayées.
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Contrat d'achat
Lorsque l’avocat a fait toutes les investigations nécessaires et confirmé que tout est en ordre, vous et le vendeur pouvez signer un contrat d’achat sous seing privé.
Cet accord contiendra une description détaillée de la propriété, ainsi que des informations personnelles pour l’acheteur et le vendeur. Il précisera également le prix d’achat, le calendrier de paiement et la date à laquelle vous prévoyez signer l’acte de vente officiel.
Habituellement, vous payez à ce stade 10 % du prix d’achat.
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L'accord final
Lors de la dernière étape, l’acheteur et le vendeur se rencontrent, de préférence avec leurs avocats. Ici, l’acte de vente est signé et le prix d’achat restant est payé. Lorsque tout sera en place, vous pourrez recevoir les clés de votre nouveau logement et vous deviendrez officiellement propriétaire du bien.
Le marché du logement en Espagne
La part du logement en Espagne est élevée et environ 80 % des habitants possèdent leur propre propriété.
L’Espagne a beaucoup souffert de la crise financière mondiale et de l’effondrement du marché immobilier qui a suivi. Les prix des appartements ont chuté jusqu’à 30 %, mais ces dernières années, le marché s’est stabilisé et les prix de l’immobilier sont actuellement en nette hausse.
Les statistiques montrent que les acheteurs internationaux achètent entre 18 000 et 25 000 propriétés en Espagne chaque trimestre.
La population totale de la Costa del Sol est d’environ 2 millions de personnes, dont 18% sont des étrangers. Cela représente environ 360 000 expatriés vivant dans la région. La communauté française est l’un des groupes étrangers les plus importants en Espagne, aux côtés des Britanniques, des Allemands et des Néerlandais. Dans le sud de l’Espagne, y compris la Costa del Sol, les Français sont particulièrement présents, en raison de la proximité de la région avec la France et du mode de vie attractif.
Il est raisonnable de supposer que 5 à 10 % de la population expatriée de la Costa del Sol pourrait être française, compte tenu de la présence notable des ressortissants français dans la région. Sur la base de cette hypothèse, on peut estimer qu’il y a environ 18 000 à 36 000 ressortissants français vivant dans la région de la Costa del Sol.
Taxes et frais
Lors de l’achat d’une propriété en Espagne, il convient de noter qu’il existe toujours des taxes et frais obligatoires associés à l’achat d’un appartement. Le montant de la taxe varie selon que vous achetez un bien immobilier d’occasion ou une construction neuve. Certains impôts sont les mêmes presque partout en Espagne, mais certains sont déterminés par les régions autonomes, c’est pourquoi ils sont différents selon les régions d’Espagne. Vous trouverez ci-dessous plus d’informations sur les taxes et frais liés à l’achat d’un appartement sur la Costa del Sol.
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Nouvelles propriétés sur la Costa del Sol
- 10 %
- Taxe sur la valeur ajoutée ou IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) sur le prix de vente de la propriété
- 1,2 %
- Droit de timbre ou AJD (impuesto de Actos Juridicos Documentos) sur le prix de vente du bien
- 0,1-0,4 %
- Frais de notaire et frais d'enregistrement immobilier
- 1 % + T.V.A
- Honoraires d'avocat
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Propriétés en revente sur la Costa del Sol
- 7 %
- Taxe de mutation immobilière ou ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) sur le prix de vente de la propriété
- 0,1-0,4 %
- Frais de notaire et frais d'enregistrement foncier
- 1,0 % + T.V.A
- Honoraires d'avocat
Services municipaux et télécommunications en Espagne
Organiser les services municipaux est certainement l’une des tâches les plus ennuyeuses liées à l’achat d’un appartement.
En Espagne, la gestion des déchets est gérée au niveau municipal et une redevance annuelle est exigée pour la collecte des déchets. Avec d’autres services publics, comme le gaz, l’électricité et l’eau, vous pouvez comparer les offres avant de choisir un prestataire. Certains services utilisés par l’ancien propriétaire peuvent également être transférés au nouveau propriétaire.
Marché immobilier espagnol et prix de l'immobilier
Une analyse pré-pandémique réalisée par le Global Property Guide a montré les coûts immobiliers moyens par mètre carré dans 14 des 17 régions autonomes d’Espagne.
Les chiffres basés sur le troisième trimestre 2019 montrent que les prix moyens de l’immobilier dans les grandes villes ont augmenté de 5 % pour atteindre 1 649 euros par mètre carré, tandis que les prix de l’immobilier dans les îles Baléares et Canaries ont augmenté de 11 % pour atteindre 1 604 euros par mètre carré.
Les lieux de shopping les plus chers d’Espagne sont Saint-Sébastien, Barcelone et Madrid. Les prix dans les trois zones variaient entre 3 000 et 3 600 euros par mètre carré.
Financer l’achat d’un bien immobilier en Espagne
Il est possible d’obtenir un financement auprès d’une banque française pour acheter un appartement en Espagne. Les banques espagnoles et internationales proposent également des prêts hypothécaires.
En tant qu’acheteur étranger, vous constaterez peut-être que vous ne pouvez emprunter qu’avec un ratio prêt/valeur inférieur à celui des résidents espagnols, ce qui signifie que vous avez besoin d’une part de fonds propres plus élevée. Les Espagnols peuvent généralement emprunter jusqu’à 80 % de la valeur du bien, mais les étrangers peuvent être limités à 60-70 % selon le type de prêt hypothécaire.
Il est important d’inclure une clause dans le contrat d’achat du bien qui vous permet de vous retirer du contrat si vous n’obtenez pas de prêt hypothécaire.
En Espagne, toutes les dettes liées au bien sont transférées au nouveau propriétaire lors de la vente du bien. Cela signifie qu’il est extrêmement important de s’assurer qu’aucune dette n’est liée au bien ou, s’il y a une dette, qu’elle est couverte par les termes du contrat.
Les coûts d’achat d’un appartement en Espagne
Les coûts associés à l’achat d’une propriété en Espagne varient d’une région à l’autre et beaucoup d’entre eux sont différents – par exemple, il n’y a pas d’honoraires fixes pour les avocats ou les agents immobiliers.
Les acheteurs doivent payer la plupart des frais, qui sont généralement les suivants :
- Droits de mutation : 6-10 % (anciennes propriétés) / TVA (ou IVA) 10 % (nouvelles propriétés)
- Frais de notaire, taxe foncière et frais d’enregistrement : 1 à 2,5 %
- Frais juridiques : 1-2% (TVA incluse)
Le vendeur paie généralement les honoraires de l’agent immobilier en Espagne. Les agents immobiliers facturent généralement une commission sous forme de pourcentage, généralement entre 3 et 5 % du prix de vente final.
Acheter une nouvelle propriété en Espagne
La fraude immobilière peut se produire en Espagne, comme ailleurs dans le monde, et peut souvent conduire à des propriétés inachevées ou non construites. Bien que les intentions malveillantes soient rares, il convient de faire preuve de prudence lors de l’achat d’une nouvelle propriété.
En tant qu’étranger, vous pouvez également acheter un terrain et construire vous-même la propriété. Dans ce cas, l’aide d’un avocat connaissant bien la pratique locale est encore plus importante, car il faut s’assurer que les contrats avec les constructeurs sont appropriés et sans failles.
Lorsque vous achetez un appartement en Espagne par mon intermédiaire, vous pouvez être sûr que vous éviterez les pires pièges.
Acheter un terrain pour construire une nouvelle propriété en Espagne
L’Espagne est depuis longtemps populaire auprès des acheteurs étrangers à la recherche de maisons de vacances. Parfois, le grand nombre d’acheteurs étrangers inexpérimentés donne à des promoteurs et agents immobiliers sans scrupules la possibilité de vendre des propriétés qui ne sont pas légales.
Dans certains cas, le permis de construire n’a pas été obtenu avant la construction et les propriétés sont finalement démolies par la municipalité. Dans d’autres, la qualité de la propriété n’a pas été suffisamment élevée ou conforme aux promesses, ce qui a entraîné des réparations coûteuses.
Vendre une propriété en Espagne
L’impôt sur les plus-values peut être un obstacle majeur à la vente d’une propriété en Espagne. L’impôt sur la plus-value est payé sur le bénéfice de la vente de votre appartement, et son montant varie entre 19% et 23% comme suit :
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19%< 6 000 €
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21%6 000 - 50 000 €
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23%50 000 € <
Si vous payez 200 000 EUR pour un bien immobilier et que vous le vendez pour 350 000 EUR, vous payez un impôt sur les plus-values de 150 000 EUR. Grâce au système à plusieurs niveaux, cela ajoute 33 260 euros au prix.
Vous pourrez peut-être demander une réduction de l’impôt sur les plus-values pour tenir compte de l’inflation si vous achetez une nouvelle propriété en Espagne ou si vous avez plus de 65 ans et que vous vivez dans la propriété comme résidence principale depuis plus de trois ans.
Sinon, contrairement à d’autres pays, l’impôt sur les plus-values s’applique quelle que soit la durée de résidence du bien. Votre statut de résidence n’affecte pas l’application de l’impôt, car l’impôt sur les plus-values est payable sur les biens immobiliers possédés en Espagne, même si vous n’y habitez plus. Il est important de s’assurer que la maison que vous achetez est la bonne avant de franchir le pas d’achat.
Prix des terrains en Espagne
Madrid était l’endroit le plus cher d’Espagne pour acheter un terrain, à 338 euros le mètre carré. Les îles Canaries (245 €), la Catalogne (184 €), l’Andalousie (171 €) et Valence (158 €) figurent dans le top cinq.
Castilla y Leon est l’endroit le moins cher pour acheter, et le prix moyen dans le pays est de 66 euros le mètre carré.
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338 € / m2Madrid
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245 € / m2Les îles Canaries
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184 € / m2Catalogne
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171 € / m2Andalousie
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158 € / m2Valence
Destinations populaires pour l'achat d'une maison en Espagne
Questions fréquemment posées
L’achat d’un appartement ou d’une maison en Espagne implique des démarches différentes de celles en France. Le processus comprend, entre autres, le recours à un notaire pour confirmer les transactions, le paiement de l’impôt foncier et l’obtention d’un numéro d’identification personnelle étranger (NIE). En Espagne, il est également important de vérifier les questions de propriété et d’endettement avec l’aide d’un avocat ou d’un autre professionnel.
Oui, un numéro NIE est requis pour tous les étrangers qui ont l’intention d’acheter une propriété en Espagne. Il sert de numéro d’identification dans toutes les questions officielles et financières, telles que les transactions immobilières et la fiscalité. Heureusement, il est facile d’obtenir un numéro NIE en utilisant, par exemple, les services d’un spécialiste approprié pour l’obtenir.
Les taxes liées à l’achat d’un appartement en Espagne varient selon que vous achetez un appartement neuf ou d’occasion. Une taxe sur la valeur ajoutée (IVA) de 10 % est généralement payée lors de l’achat d’un appartement neuf, et une taxe de mutation est payée sur un appartement d’occasion, qui varie d’une région à l’autre (généralement 7 à 10 %).
En plus des taxes, il existe d’autres frais liés à l’achat d’un appartement en Espagne, comme les frais de notaire, les frais d’enregistrement foncier, les honoraires de l’agent immobilier et éventuellement les frais juridiques. Ces coûts supplémentaires peuvent s’élever à environ 10 à 15 % en plus du prix d’achat.
Vous pouvez financer l’achat d’un appartement avec un prêt bancaire espagnol ou faire appel à une banque française, auquel cas vous pouvez utiliser, par exemple, votre appartement français comme garantie du prêt. Les banques espagnoles proposent des prêts hypothécaires aux étrangers, mais les conditions de financement varient selon la banque. Pour un prêt hypothécaire, il faut généralement un acompte de 20 à 30 %.
Le processus d’achat d’une maison en Espagne prend généralement 1 à 3 mois, en fonction de la rapidité avec laquelle le financement peut être organisé et les questions officielles traitées. Après la signature du contrat d’achat, les questions officielles telles que l’enregistrement sont traitées avec l’aide d’un notaire.
Un risque pourrait être que le bien ne soit pas conforme à la loi ou soit endetté. Il est important de vérifier la propriété du bien et les problèmes de dette avant l’achat. En Espagne, il est toujours recommandé de faire appel à un avocat ou à un expert pour s’assurer que tout est en ordre. En faisant appel à un agent immobilier fiable, vous vous assurez que tout est pris en charge correctement.
Oui, de nombreux propriétaires louent leur appartement lorsqu’ils ne les utilisent pas. La Costa del Sol est en demande pour les locations à court terme, mais assurez-vous de vérifier les lois locales sur la location et les éventuelles exigences en matière de licence. Aujourd’hui par exemple, les locations de courte durée nécessitent une licence de location touristique. Grâce à moi, vous bénéficiez d’un service expert spécialisé dans la location courte durée, qui s’occupe du nettoyage de l’appartement, de la remise des clés pour vous, ainsi que de l’optimisation du taux d’occupation et de la tarification.
Oui, vous pouvez acheter une propriété en Espagne même si vous n’avez pas de permis de séjour permanent. Un permis de séjour n’est pas une condition préalable pour posséder une propriété, mais vous devez obtenir un numéro NIE et remplir d’autres exigences officielles.
Lorsque vous parcourez les appartements espagnols, tenez compte de l’emplacement de l’appartement, des services à proximité, des infrastructures de la région et des liaisons de transport. Le climat de la Costa del Sola est excellent, mais les zones peuvent varier considérablement en termes de services et de pratiques locales.
Oui, il est possible d’acheter une maison en Espagne, même si vous n’êtes pas résident permanent ou étranger. La loi espagnole autorise normalement les acheteurs étrangers à acheter une maison, et le processus est très similaire quel que soit le pays d’origine de l’acheteur. Cependant, si vous n’êtes pas résident en France, nous vous recommandons de vous familiariser avec les étapes d’un achat immobilier, ainsi qu’avec les questions de fiscalité et de licences, sur nos autres sites Web spécifiques à chaque pays, car ils fournissent des informations plus détaillées dans les langues locales. Sélectionnez votre langue ou la version de votre pays ci-dessous: